建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分，它包括內外裝飾和設施。

裝飾工程應采用“定額量、市場價”，一次包定的方式來編制裝飾工程的概預算。

定額量：按設計圖紙和概預算定額有關規定確定的主要材料使用量、人工工日。

機械費：按定額的機械費所測定的系數，計算調整后的機械費。

市場價：材料價格、工資單價，均按市場價計算。

由定額量、市場價確定工程直接費，并由此計算企業經營費、利潤、稅金等，匯總計算出工程的總造價。

裝飾工程概預算的作用有：

是建筑單位和施工企業招標、投標和評標的依據。

是建筑單位和施工企業簽訂承包合同、拔付工程款和工程結算的依據。

是施工企業編制計劃、實行經濟核算和考核經營成果的依據。

裝飾工程概預算編制依據、步驟及費用組成。

編制依據：

施工圖紙，現行定額、單價、標準，裝飾施工組織設計，預算手冊和建筑材料手冊，施工合同或協議。

編制步驟：

熟悉施工圖紙；計算工程量； 計算工程直接費； 計取其它各項費用；校核；寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。

費用的組成：

建筑裝飾工程費用由由工程直接費、企業經營費及其它費用組成。

直接費：直接費包括人工費、材料費、施工機械使用費、現場管理費用及其它費用。

企業經營費：是指企業經營管理層及建筑裝飾管理部門，在經營中所發生的各項管理費用和財務費用。

其它費用 ：主要有利潤和稅金等。

裝修報價應注意事項：

報價要能表示出每個項目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型號或規格）、單價及總價。 必須提供詳細的做法和材料及樣板。

要留意客戶所要求的裝修項目是否漏報。

裝修戶的住房狀況，對裝修施工報價也影響甚大，這主要包括：

地面：無論是水泥抹灰還是地磚的地面，都須注意其平整度，包括單間房屋的以及各個房間地面的平整度。平整度的優劣對于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價有很大影響。

墻面：墻面平整度要從三方面來度量，兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應順直，二面墻之間的夾角要垂直，單面墻要平整、無起伏、無彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價有關。

頂面：其平整度可參照地面要求。可用燈光試驗來查看是否有較大陰影，以明確其平整度。

門窗：主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實。

廚衛：注意地面是否向地漏方向傾斜；地面防水狀況如何；地面管道（上下水及煤、暖水管）周圍的防水；墻體或頂面是否有局部裂縫，水跡及霉變；潔具上下水有無滴漏，下水是否通暢；現有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺等位置是否合理。

判斷預算報價的合理性

目前家裝的收費標準有兩種：一種是根據北京市城鄉建設委員會裝飾工程預算定額收費。而另一種是根據中國建筑裝飾協會制訂的家庭裝修工程參考價格收費，它采取的是綜合報價將所有費用及利潤等包括在內，不單項收費，目前家庭裝飾市場采用此方法。可參見北京市建筑裝飾協會頒發的《北京家裝市場近期裝飾指導價格》和步佳公司的《家庭裝飾工程報價》。

決定預算報價高低的幾大因素：

材料的規格、檔次；房間設計功能；施工隊伍的選擇；施工隊伍的資質的高低；施工條件的好壞遠近；施工工藝的難易程度；

家裝工程款的支付

目前步佳家居裝飾有限公司通常采取裝修前先收定金500元，簽下合同后收取工程款的60%，工程進行一半后收取工程款30%，竣工驗收合格收取10%余款。

吃透裝修預算書

細心核對項目杜絕無理收費

在家庭裝飾裝修中，裝飾公司在簽訂合同前，往往要給消費者提供設計方案和一份預算書。這份預算書是您和裝飾公司洽談的根據，如果您能“吃透”這份預算，并以此為依據和裝飾公司討價還價，不僅能節約裝修預算，還能在簽訂裝修合同時，預防很多施工中的問題。

詳細的預算是與圖紙相對應的。圖紙上所繪制的每項將要發生的工程，都會在預算書上體現。主要材料的品牌及型號、種類也會在圖紙及預算書上標識。您只要根據實際的面積，以及裝飾材料的品種和價格，很容易了解到裝飾公司是否“多報冒領”。根據一般的工程損耗，裝飾材料多出5％到10％屬正常。

另外，一些未在圖紙上出現的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也會在預算書上體現。您可根據圖紙上的具體尺寸核定預算。

需要注意的是，預算書上的單位價格都是加上工費之后的價格，有時要比實際價格差出很多。您可以向裝飾公司仔細詢問價格的制定過程。

以下是幾個您在審核預算書時要特別注意的問題：

1.工藝做法

很多裝飾公司給消費者的預算書上，只有簡單的項目名稱、材料品種、價格和數量，而沒有關鍵的工藝做法。您要要求設計師在預算書中加入工藝做法，或對預算中每個項目的工藝做法做詳細說明。因為具體的施工工藝和工序，直接關系到家庭裝修的施工質量和造價。沒有工藝做法的預算書，有很多的不確定因素，會給今后的施工和驗收帶來很多后患，更會給少數不正規的裝飾公司偷工減料、粗制濫造開了“方便之門”。

2.面積測算

有些裝飾公司會故意在預算中多報施工面積，以獲得更高的利潤。尤其是在墻面這一項上，少數裝飾公司會多報涂刷面積。一般一個空間的地面和墻面之比是12.4到12.7，有些裝飾公司甚至報到13.8！另外，按照以前的慣例，門窗面積按50％計入涂刷面積。其實目前很多家庭都包門窗，門窗周邊就不用涂刷了，但有些裝飾公司仍按照50％，甚至按100％計入墻壁涂刷面積。

3.價格因素

有很多消費者在選擇裝飾公司時，只比較預算書上的價格。哪家的報價低，就讓哪家來做。其實預算書上的價格，是和材料選擇、工藝工序分不開的。單純比較價格、選擇低的裝飾公司，往往會給您帶來不可彌補的損失。您在考察預算書的報價時，一定要把材料的品牌、型號，以及施工的工藝工序都考慮在內，才能得出一個較為客觀的評價。

4.相關費用

在預算書的后，會有一些諸如“機械磨損費”、“現場管理費”、“稅費”和“利潤”等項目，這些項目其實都屬于不合理收費。“機械磨損”是裝修中必然發生的，“現場管理”則是裝飾公司應該做到的，這兩項費用其實都已經攤入了每項工程中去了，不應該再向消費者索取。而根據“誰經營、誰納稅”的原則，裝飾公司的稅費更不該由消費者繳納。將“利潤”單獨計算，是以前公共建筑裝修報價的計算方式，目前裝飾公司已經把利潤攤入每項施工中，因此不應該重復計算。

經過一番討價還價之后，待您對預算書確定無誤后，就可以和裝飾公司簽訂一份家庭裝飾工程合同書了。

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